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Mit der Reform des Wohnungseigentumsrechts 2020 (WEG-Reform) wurden die Hürden zur Beschließung baulicher Maßnahmen erheblich gesenkt. Konnten zuvor bereits wenige Eigentümer geplante Sanierungsmaßnahmen blockieren, genügt nach dem neuen WEG bereits eine einfache Mehrheit, um beispielsweise den Einbau eines modernen Heizungssystems (z.B. Wärmepumpe, effizientes Blockheizkraftwerk) zu beschließen.

Parallel dazu wird sich mit der neuen CO₂-Abgabe die Wärmeerzeugung mit fossilen Brennstoffen (z.B. Öl, Erdgas, Kohle) erheblich verteuern. Denn auf fossile Brennstoffe ist seit Jahresbeginn eine zusätzliche Abgabe von 25 Euro pro Tonne CO₂-Emission fällig. Bis 2025 wird der Preis schrittweise auf 55 Euro pro Tonne angehoben werden, was beispielsweise in einem Objekt von 25 Verwaltungseinheiten jährliche Mehrkosten von mehreren tausend Euro erwarten lässt.

Vor diesem Hintergrund erfragt der VDIV in einer Kurzumfrage, welche Relevanz das Thema CO₂-Abgabe für Wohnimmobilienverwaltungen hat und inwiefern bereits der Einbau modernerer Heizungssysteme geplant wird. Die Umfrage wird bis zum 30. April online sein.

Bitte nehmen Sie sich fünf Minuten Zeit, um zu einer verlässlichen Datengrundlage beizutragen.

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Laut Statistischem Bundesamts belief sich die Anzahl der Baugenehmigungen bei Wohn- und Nichtwohngebäuden insgesamt auf 27.654 im Januar 2021. Das ist ein Anstieg von 5,1 Prozent im Vergleich zum Vormonat. Bei Wohngebäuden allein beträgt das Plus sogar 6,8 Prozent. Während die Genehmigungszahlen für Ein- und Zweifamilienhäuser um 9,3 bzw. 5,7 Prozent stieg, ging sie bei Mehrfamilienhäusern um 0,4 Prozent zurück.

Doch nicht nur die Zahl der Baugenehmigungen verzeichnete einen Zuwachs. Auch der Baupreis für Wohngebäude stieg im Februar 2021: Er fiel im Vergleich zum Vorjahresmonat um 3,1 Prozent höher aus. Im vergangenen Jahr kam es durch die Mehrwertsteuersenkung zu einer Senkung des Baupreises. So waren die Preise im November 2020, im Vergleich zu November 2019, um 0,1 Prozent gefallen. Ohne die Senkung der Mehrwertsteuer hätte sich eine Preiserhöhung von 2,5 Prozent ergeben.

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