Archiv für Juli 2024

Mit einem Minus von 9,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal fielen die Preise bei Ein- und Zweifamilienhäusern in den Top-7-Metropolen überdurchschnittlich stark. Für Eigentumswohnungen zahlten Erwerber hier im Mittel 4,6 Prozent weniger als im ersten Quartal 2023. Anders sieht die Entwicklung in den Metropolen aus: Dort sanken die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser um 3,2 Prozent, für Wohnungen stiegen sie um 0,4 Prozent.

Medienberichte hatten unter Berufung auf Ronald Slabke, CEO des auf den Immobilienmarkt spezialisierten Finanzdienstleisters Hypoport, die Aussagekraft der Zahlen in Frage gestellt. Slabke hat bereits mehrfach die Datenbasis, nämlich die Sammlungen der Gutachterausschüsse, kritisiert. Darin stecken seiner Einschätzung nach unter anderem systemische Fehler, da einerseits Übertragungen innerhalb von Familien zu steuerlich optimierten Preisen enthalten sind und andererseits nicht zwischen eigennutzungsfähigen und vermieteten Wohnimmobilien differenziert wird.

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Der Index für das Geschäftsklima im Wohnungsbau ist von -52,3 Punkten im Vormonat auf 46,3 Punkte im Mai geklettert, so die Daten des ifo Instituts. Die Geschäftserwartungen verbesserten sich ebenfalls auf einem sehr niedrigen Niveau – von -57,0 auf -45,1. Sie erreichten damit allerdings den besten Wert seit zwölf Monaten. Nach Einschätzung des Instituts ist das zentrale Problem weiterhin der Auftragsmangel. Mehr als die Hälfte der Unternehmen (Mai: 51,7 Prozent, April: 55,0 Prozent) berichten von fehlenden Aufträgen. Auch die Zahl der Betriebe, die stornierte Projekte meldeten, ging von 17,6 Prozent im Vormonat auf jetzt 15,1 Prozent nur leicht zurück. „Der Weg zur Erholung ist aber noch lang“, lautet das Fazit von Klaus Wohlrabe, Leiter der ifo Umfragen.

Ein ähnliches Bild zeichnet der aktuelle Immobilienstimmungsindex (ISI) des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) in Zusammenarbeit mit dem ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss. In der Sommerbefragung 2024 stieg sowohl die Einschätzung der Geschäftslage von 5,0 auf 15,6 als auch die Erwartungshaltung von -2,9 auf 11,5 Punkte im Vergleich zum Vorquartal. Mit 13,6 Punkten erreichte das Immobilienklima den besten Wert seit dem Beginn des russischen Angriffskriegs auf die Ukraine. Für die Konjunkturbefragung wurden im Zeitraum 17. Mai bis 10. Juni die Geschäftsführende und leitende Angestellten von rund 1.200 Immobilien-Unternehmen angeschrieben und nach der Geschäftslage und den Geschäftserwartungen gefragt. Das Immobilienklima wird als geometrisches Mittel aus den beiden Teilindikatoren „Lage“ und „Erwartungen“ ermittelt. Nach Angaben des ZIA nehmen rund 400 von ihnen regelmäßig an der Befragung teil. Die Analyse „Verbesserte Stimmung trotz schwieriger Lage“ finden Sie hier in voller Länge.

Unterdessen vermeldet das Statistische Bundesamt erneut rückläufige Zahlen bei den Baugenehmigungen: Mit 17.600 Wohnungen wurden im April 17 Prozent weniger neue Wohnungen genehmigt als im Vergleichsmonat des Vorjahres und sogar 43,5 Prozent weniger als im April 2022. Die Gesamtzahl der von Januar bis April 2024 genehmigten Wohnungen lag mit 71.100 um 21 Prozent unter der Zahl des Vorjahreszeitraums.

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